0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Игровые миры, в которых мы хотели бы приобрести недвижимость

6 стран, где жилье у моря стоит дешевле, чем квартира на отшибе наших мегаполисов

В современном мире миграция уже кажется чем-то обыденным. Немногие остаются в том городе или даже той стране, в которой родились. Стремление к лучшей жизни гораздо более рационально для человека, чем слепое желание оставаться на родине. Да и выгодных вариантов зачастую предостаточно, стоит только захотеть.

AdMe.ru изучил отзывы и составил список курортных стран, покупка недвижимости в которых может стать достойной альтернативой жилью на отшибе мегаполиса. Или не может. Препятствия мы тоже разобрали.

Черногория

Чистое Адриатическое море, горы, приятный климат и относительная дешевизна делают Черногорию привлекательной не только для туристов, но и для мигрантов. Квартиру с 2–3 комнатами можно купить примерно за ₽ 2 млн.

Подвох: на хорошую работу и бизнес рассчитывать не стоит: в Черногории высокая безработица, почти нет условий для создания своего дела. Однако здесь низкая стоимость жизни, можно попробовать влиться сферу туризма или работать удаленно.

Испания

Судя по количеству эмигрантов, Испания — отличный вариант для миграции. Многие отмечают высокое качество жизни по отношению к стоимости. Квартиру, например, в Торревьехе или Аликанте можно купить от ₽ 3,5 млн.

Подвох: двойное гражданство допускается здесь только со странами Латинской Америки, Андоррой, Филиппинами, Экваториальной Гвинеей и Португалией. Всем остальным желающим стать подданными короля Испании придется отказаться от паспорта родной страны.

Греция

Греция также долгие годы остается одним из основных направлений для миграции. Те, кто проживает здесь хотя бы пару лет, уже никуда не спешат уезжать и чувствуют себя комфортно. Стоимость квартир у моря начинается от ₽ 2,5 млн.

Подвох: высокий уровень безработицы и сложная, запутанная бюрократия. Причем у греков есть национальные особенности: непунктуальность и неторопливость, благодаря чему на любую бумажку уйдет уйма времени и сил.

Таиланд

Бытует мнение, что это едва ли не лучшее государство для миграции, однако местные жители и законы с этим не согласятся. Впрочем, дешевое жилье здесь и правда есть. Например, в Паттайе. Стоимость апартаментов здесь начинается от ₽ 3,5 млн.

Подвох: на легальную высокооплачиваемую работу в Таиланде полагаться не стоит. На бизнес — тем более. У предприятия должно быть как минимум 3 учредителя, один из которых — таец, ему должно принадлежать не менее 51 % акций. Не имея стабильной удаленной работы, не приходится и рассчитывать на райскую жизнь в Тае.

Болгария

Болгария, конечно, не самая богатая страна Европы, но дешевое жилье и доступ к морю делают ее выгодной для фрилансера. Стоимость небольших студий на Солнечном Берегу начинается от ₽ 700 тыс., а домов с площадью от 70 м² — от ₽ 2 млн.

Подвох: кардинально сменить обстановку гражданам постсоветского пространства тут вряд ли получится. И с работой не все так просто: большинство иностранных дипломов здесь бесполезно, да и местные компании предлагают гонорары под стать ценам на жилье.

Турция

Помимо моря и приятного климата, Турция предлагает мигранту низкую стоимость жизни, разнообразные яства. Самые дешевые квартиры здесь в Аланье. Мебелированную «однушку» получится купить за ₽ 1,7–2 млн, «двушку» — от ₽ 2 млн.

Подвох: своеобразный нрав местных, к которому трудно привыкнуть. Первое время приходится мириться с одиночеством. Непривычны будут и многие законы. Каждые несколько часов, например, по всей стране начинают работать громкоговорители. По ним в течение 10 минут тебя неустанно призывают начинать молиться. Также трудно будет найти официальную высокооплачиваемую работу.

Как вы относитесь к миграции? Хотели бы жить в какой-нибудь из предложенных стран?

Как рухнут цены на жилье в России: драма-прогноз в трех действиях

Коронавирус и самоизоляция порушили планы многих, кто хотел этой весной купить жилье. Падение спроса в связи с ограничениями на перемещения, а в некоторых регионах и остановкой работы стройкомпаний эксперты оценивают примерно в 70%. А в городах с наиболее жестким режимом самоизоляции осталось 10-15% от обычного количества сделок. Это те продвинутые покупатели, которые были готовы обзаводиться будущим жильем в режиме онлайн.

Что будет, когда все ограничения снимут? А главное, как после всех напастей изменятся цены на жилье? Сайт kp.ru собрал прогнозы экспертов.

ДЕЙСТВИЕ 1. Скачок спроса после самоизоляции

Сразу после того, как по городам разрешат свободно передвигаться, почти все специалисты ожидают оживления на квартирном рынке, и возможно, даже некоторого роста цен.

— На рынок вернутся те, кто планировал купить квартиру в предыдущие два месяца, но не смог это сделать из- за ограничительных мер, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Сколько таких людей будет, сказать сложно — из-за резкого ухудшения ситуации в экономики далеко не все станут придерживаться прежних планов. С другой стороны, в первые недели после выхода из самоизоляции на рост числа сделок может повлиять льготная ипотека под 6,5%.

В итоге, как считает эксперт, нельзя исключить ажиотажа, необычного для летних месяцев, — впрочем, недолгого.

— Отложенного спроса хватит на месяц — максимум, два, — прогнозирует генеральный директор «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев .

ДЕЙСТВИЕ 2. А больше денег нет.

На счет дальнейших событий мнения специалистов расходятся. То есть общее в них есть. Примерно к будущей осени эксперты ждут уже заметное падение доходов населения и спроса. А вот насколько крутым в связи с этим может оказаться падение цен на недвижимость — здесь мнения расходятся.

Самый пессимистичный — для продавцов жилья — прогноз звучит так.

— Мы ожидаем уже с конца лета падение цен на 10-20% в Москве . Коллеги, которые занимаются регионами, говорят о 15-20%, — рассказал « КП » член совета Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев .

Более мягкий вариант прогноза — в большей степени подешевеет вторичное жилье (на него льготная ипотека под 6,5% не распространяется) и новые жилые комплексы бизнес-класса. Тут возможны минус 10-15% — но не сразу, а где-то ближе к концу года.

Оптимистичные прогнозы касаются преимущественно рынка «массовых» новостроек. Но и высказывают их исключительно представители застройщиков, то есть люди заинтересованные.

— Цены, скорее всего, останутся на прежнем уровне, — считает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева . — В период самоизоляции застройщики оказались в непростой ситуации: потеряли большую часть выручки, но при этом продолжали выплачивать проценты по кредитам, налоги и т. д. Это не позволит снизить цены. Но и повышать их нельзя — покупательская способность населения сократилась.

Поможет ли льготная ипотека по рекордно низкой ставке в 6,5% годовых? Слишком сильно ни застройщики, ни независимые эксперты на нее не рассчитывают. По оценкам, уверенность в том, что у них останется работа и доходы, позволяющие платить по ипотеке хоть по какой ставке, сейчас есть примерно у 10-20% от тех, кто до пандемии в принципе мог взять ипотеку. Как тогда может получиться не снижать цены?

— Некоторые застройщики в связи со сложившейся ситуацией просто не начинают новые проекты. Так они могут регулировать предложение, — объясняет риелтор Артем Сошников.

Читать еще:  В Gwent: The Witcher Card Game появился боевой пропуск

То есть вместо того, чтобы уменьшать ценники, застройщики просто будут меньше строить — так проще распродать уже понастроенное. Но некоторые используют и более приятные для покупателей хитрости — в виде всевозможных акций, удобных условий рассрочки или еще более льготной ипотеки под конкретный жилой комплекс от банка-партнера. А покупателю-то что: будет это называться неприятным словосочетанием «падение рынка» или приятным «акция от застройщика» — лишь бы жилье было доступнее.

Помимо пессимистичного и оптимистичного прогнозов, полагается иметь и, так сказать, среднестатистический. Такой у нас тоже есть.

— Платежеспособный спрос существенно упадет. И даже ипотека с низкими ставками в полной мере его не восстановит. Но катастрофического, резкого, снижения цен не будет. Будет в среднем по рынку 1,5-2% в месяц, в некоторые месяцы, возможно, больше, — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — У нас 70-80% всех сделок — альтернативные, фактически обмен. То есть чтобы продать свою квартиру, я должен купить другую, где собираюсь жить. И я не могу снизить цену на свою квартиру, если она не снизилась на ту, которую я хочу купить. Рынок недвижимости в принципе консервативен, а такая особенность нашего рынка тем более не позволяет ему быстро реагировать на изменения экономической ситуации.

ДЕЙСТВИЕ 3. И это надолго?

Тут тоже эксперты предполагают разные возможные сценарии.

— При оптимистичном сценарии — рубль стабилизируется, новой волны коронавируса не будет — рынок жилья может вернуться к докризисным показателям к концу этого — началу следующего года, — прогнозирует Алексей Гусев.

— Скорее всего, кризис на рынке недвижимости затянется на 2020-2023 годы, — предлагает менее утешительный прогноз президент Русско-Азиатского союза промышленников и предпринимателей Виталий Манкевич .

ВОПРОС РЕБРОМ

А подешевеет ли аренда жилья?

— Может быть снижение на 10-15%, но не сразу, — считает Константин Апрелев. — Квартиры у нас в основном сдают обычные люди, которые не очень понимают, что происходит и будет дальше происходить на рынке. Они будут корректировать арендную плату постепенно.

В ТЕМУ

Льготная ипотека под 6,5%: кого спасет и где взять

Отвечаем на главные вопросы о новой программе льготного ипотечного кредитования (подробности)

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Аудио: Михаил Делягин: Если у вас еще остались накопления — вкладывайтесь в валюту

Почти даром: 10 мест, где можно купить дом за 1 евро

Звучит удивительно, но есть такие места в Европе (и не только), где можно приобрести недвижимость почти за копейки.

Иногда власти тех или иных городов пытаются повысить благосостояние своих поселений любыми способами. Один из самых простых и в то же время необычных — это продажа недвижимости за символическую цену. Но при покупке вы должны согласиться на условия, которые предлагают продавцы.

Раппоттенштейн (Австрия)

Однако действовали следующие условия: получившие землю семейные пары или одиночки должны были завести хотя бы одного ребенка в течение ближайших десяти лет, а в течение трех лет возвести на участке дом. Если же эти условия будут нарушены, новоявленные землевладельцы должны заплатить штраф в размере 12 тысяч евро.

Шан-дю-Буль (Франция)

Однако предложение действительно только для покупателей с «серьезными намерениями» — тех, кто решит обосноваться здесь на постоянное жительство и сможет вложиться в строительство дома. Национальность и гражданство соискателя значения не имеют, важнее, чтобы в семье были дети.

Кобридж (Англия)

Однако эта символическая цена считается начальным капиталовложением в будущий дом, поскольку недвижимость продают при условии дальнейшей выплаты в размере 30 тысяч фунтов стерлингов. В эту сумму входит ремонт или восстановление дома. Или же требуется подтверждение, что у нового владельца есть сбережения для восстановления дома. В течение пяти лет недвижимость продавать нельзя.

Ливерпуль (Англия)

Цель такой программы — преобразование ветхого жилья в красивые дома. Перед продажей городские власти выполнят всю самую сложную работу по восстановлению домов. Правда, нужно быть подданным Великобритании и жить и работать в Ливерпуле.

Каррега-Лигуре (Италия)

Жилище необходимо будет восстановить, используя только экологичные материалы. Также новые хозяева должны сохранить аутентичность внешнего вида зданий, чтобы стиль дома внешне полностью соответствовал предыдущей постройке.

Ганджи, Сицилия (Италия)

Но следует иметь в виду, что состояние выставленных на продажу домов весьма плачевно и недвижимость придется восстанавливать за счет собственных средств. Оформление покупки любой недвижимости на Сицилии стоит 6000 евро, также при покупке домика в Ганджи будущий владелец обязуется в течение пяти лет сделать ремонт.

Остров Питкэрн (Великобритания)

Человек, который захочет поселиться на острове Питкэрн, должен быть независимым и, возможно, заниматься собственным бизнесом, поскольку работу там найти сложно. Тем не менее правительство готово обеспечить заинтересованные стороны бесплатной землей для строительства дома, который нужно построить за собственный счет. Также необходимо доказать свою платежеспособность, предоставив банковские выписки о наличии по меньшей мере 30 тысяч новозеландских долларов. По предварительным подсчетам, строительство и меблировка дома в 160 квадратов обходится на острове примерно в 150 тысяч новозеландских долларов. Еще стоит учитывать, что остров Питкэрн является одним из самых труднодоступных мест в мире.

Рубе (Франция)

Западное побережье Хоккайдо (Япония)

Инвестиции в недвижимость. Часть 13. Стив Павлина, “Виртуальная недвижимость”.

Журнал Forbes опубликовал интервью с 35-летним американским программистом Яном Панасюком (Yan Panasjuk), который купил во вселенной Entropia Universe большую часть космического курорта Neverdie, включая семь биозданий, стадион, ночной клуб и торговый центр. Эта покупка признана самой крупной сделкой с виртуальной недвижимостью в истории компьютерных игр. Во всем этом, есть ещё и банальный финансовый расчёт. Курорт расположен на астероиде Mineral Rich Paradise V недалеко от крупнейшей во вселенной планеты Каллипсо. Это весьма прибыльное место. Там есть платный причал для космических кораблей (телепортация на астероид невозможна), гостиницы с платными номерами, супермаркет на 100 торговых мест (они сдаются в аренду), большой стадион, ночной клуб и амфитеатр. Всё это приносит постоянный доход. Своему прошлому владельцу курорт приносил около $200 тыс. в год…

Наш бывший соотечественник вот так отзывается о мотивах своей покупки:

«Когда был изобретён кинематограф, многие критики говорили, что из этой новинки не выйдет ничего путного и она не сможет приносить каких-либо серьёзных денег после того, как утратит эффект новизны. Последний раз, когда я проверял, «Аватар» принёс $2,7 млрд мировых сборов. Самый последний пример — это MTV и интернет, но эти истории вам хорошо известны. Виртуальная Вселенная — это следующий логичный шаг в мировой индустрии развлечений и хотя есть много критиков и сомневающихся, она останется здесь надолго и займет своё место в числе первых».

Вполне возможно он прав и это действительно один из будущих Клондайков для инвесторов новой цифровой эры.
Конечно, немного смущает, что управлять такой недвижимостью сможет не каждый инвестор.

“Нужно заметить, что Панасюк не новичок и знает, как с выгодой разместить деньги. Он играет в Entropia по 10-20 часов в неделю уже около десяти лет. В виртуальном мире он известен под псевдонимом Джон Foma Калун. Сейчас Панасюк рассчитывает увеличить игровое время до 40-60 часов в неделю, потому что бизнес требует пристального внимания.”

Итак, мы видим яркое зарождение нового увлекательного тренда для инвестиций. Для раскрытия темы, ниже я привожу перевод статьи одного из самых успешных блогеров по теме личных финансов Стива Павлины о Виртуальной недвижимости.

Кроме получения пассивного дохода от физической недвижимости вы можете получать доход от владения виртуальной недвижимостью.

Виртуальная недвижимость – это собственность, которая принадлежит вам в Online. К виртуальной собственности относиться доменные имена, веб-сайты, онлайн-сервисы, блоги и, как мы уже видели, некоторые объекты, созданные в мирах виртуальной реальности.

Если вы когда либо регистрировали доменное имя или создавали веб-сайт, то вы уже являетесь владельцем виртуальной недвижимости.

Необходимо отметить, что термин “собственность” является достаточно неопределенным, как для физической так и для виртуальной недвижимости. Собственность — это термин который определяет, каков уровень вашего контроля над тем или иным объектом. Например, если вы хотите узнать КТО на самом деле владеет вашим домом – просто не платите кварплату и налоги, а потом посмотрите, что будет происходить.

Читать еще:  «Cимфонический» смартфон ZTE AXON 7: первые впечатления

С виртуальной недвижимостью право собственности является особенно запутанным, но, в конечном итоге, для нас важно лишь то, сколько реальных возможностей мы имеем для монетизации нашей собственности. Если шансы монетизации не равны нулю – то такая собственность может быть названа Вашей виртуальной недвижимостью.

Предположим, что у нас есть страница в Фейсбук. Мы можем сказать, что это Цукерберг владеет вашей страницей и имеет явно больший контроль над тем, как она выглядит и функционирует. Однако, у вас при всем этом, остается множество возможностей получения с помощью нее прибыли, поэтому такую страницу вы можете рассматривать как свою виртуальную недвижимость (но только в некоторой степени). Например, вы могли бы рекомендовать на странице некоторый продукт, получая за каждый купленный экземпляр вашим другом свой небольшой процент. Или вы можете использовать свою страницу для привлечения трафика на другие ваши виртуальные ресурсы, а затем монетизировать его.

Монетизация виртуальной недвижимости

Есть множество способов монетизации виртуальной недвижимости, как активных, так и пассивных. (way_rich: тут необходимо провести аналогию, что пассивная монетизация физической недвижимости, это сдача ее в аренду, а активная – размещение на территории этой недвижимости «собственного» магазина).

Один из способов сделать деньги на виртуальной недвижимости является вложение капитала в доменные имена. Тут все просто – покупаем дешевле, продаем дороже. Например, мне все еще принадлежит доменное тмя dexterity.com и сейчас я мог бы продать его со значительной выгодой. (way_rich: Для России отличный пример — домен www.metro.ru, который зарегистрировал на себя Артемий Лебедев и, правда, так и не согласился продать его компании «Метро Кеш анд Керри»… но ведь мог бы, чертяга).

Вы также можете покупать и продавать веб-сайты различной тематики. Этот подход мало отличается от процесса управления недвижимостью – вы оцениваете объект, покупаете его, производите необходимые вложения в рекламу и управление (наполнение контентом), а потом — продаете. При этом ваша выгода не является, обязательно, пассивным доходом, но вариант такой монетизации, безусловно, есть.

В конечном итоге уровень дохода, который может быть монетизирован в виртуальной недвижимости, зависит только от одного показателя – уровня входящего трафика, который она получает. Больше трафика – больше продаж, кликов по ссылкам или, просто, социального капитала. Повышение качества трафика (приход людей определенной категории) также повышает уровень монетизации.

Одним из интересных видов вложений в виртуальную недвижимость является покупка виртуальной недвижимости в виртуальных игровых мирах. Я не являюсь экспертом в этой области, но у меня множество знакомых, которые зарабатываю на покупке и перепродаже различных игровых артефактов. Зачастую они зарабатывают немного, но им, походу, нравится. (way_rich: Хочу добавить, что некоторые продвинутые айтишники в нашей косолапой стране используют игровые миры для отмывания денег. Для этого они покупают или использую бесплатные игровые движки, регят офшоры на которые заводят экономику игры, а далее – дело техники).

Разработка виртуальной собственности

Любой человек может стать владельцем виртуальной собственности, так как все что нужно сделать для этого — это зарегистрировать доменное имя. Я начинал этот веб-сайт с суммЫ 9$ в кармане. Именно такой была стоимость регистрации этого домена.

Моим любимым способом построения трафика является размещение ссылок на мой веб-сайт с большим количеством бесплатного контента. Это привлекает посетителей и поисковые системы, которые помогают со временем сохранить и увеличить трафик.

Трафик является ключевым фактором. Если у Вас есть трафик, вы можете монетизировать его самым разным способом, от размещения рекламы, до сбора пожертвований и продажи подписки. Во многом этот путь является экспериментальным, т.к. каждый сайт уникален и то, что работает для одного ресурса может не сработать для другого.

Когда дело доходит до создания виртуальной недвижимости, многие люди действительно не знают, что они делают, так же как я бы ничего не понимал, если бы захотел прикупить себе немного физической.

Одной из самых больших проблем является то, что люди пытаются построить свою виртуальную недвижимость по аналогии с тем, что делают другие. Например, множество людей начали вести свои блоги по личному развитию, увидев как развивался мой. Но эта стратегия уже не будет работать в наши дни.

Когда я впервые запустил этот сайт в 2004 году, я не знал ни одного блогера с подобным контентом. Тогда это было относительно новой идеей. Конечно, были эксперты в личном развитии, но они, в основном, были сосредоточены на написании книг и проведении семинаров. Большинство их сайтов были лишь каркасами и сайтами-визитками с контентом не более 10-20 страниц. Именно тогда я почувствовал большие возможности от ведения подобного блога и решил поймать удачу за хвост.

Если бы я начинал сегодня, то не создавал блог о личном развитии. На этом поле уже очень тесно и полно конкурентов. Победить конкурентов и подняться на эту гору стоило бы слишком больших усилий. Я не говорю, что это невозможно, но это уже не так просто, как раньше. Есть гораздо более интересные направления для создания виртуальной недвижимости.

Если бы я начинал заниматься созданием виртуальной недвижимости сейчас, то, по существу, остался бы в той же области, но изменил бы формат. Например я мог бы делать книги, для продажи их на iPad.

Другой пример – это создание игр для мобильных платформ, планшетов и смартфонов. Еще одним из вариантов стала бы разработка приложений для браузера Chrome, который недавно стал браузером #1 в мире.

В 2004 году я был обеспокоен тем, сможет ли мой блог попасть в топы из уже имеющихся 8-ми миллионов блогов, а теперь блогов уже около 500-400 миллионов. И вы действительно думаете что 65000 приложений для iPad – это предел? Подождите несколько лет и вы увидите, что это только начало.

Когда речь идет о виртуальной недвижимости, если вы тормозите – то проиграете. Когда вы действительно видите возможность – действуйте смело и ловите удачу за хвост!

Покупать квартиру прямо сейчас или нет: о чем пишут риелторы в соцсетях

С начала марта спрос на недвижимость в Москве вырос на 10–30% — таким образом люди спасают свои накопления в квадратных метрах.

Однако такой ажиотаж на фоне падения курса валют и пандемии — временный, он не несет выгоды продавцам, пишут многие риелторы в своих социальных сетях. В подборке — рекомендации риелторов, что делать с недвижимостью в этот кризис.

Если бы я хотел купить квартиру в Москве — я бы подождал полгода. Сейчас нет смысла покупать их, потому что они слишком дорогие, скоро цены будут гораздо ниже.

Если вы «зависли» [со сдачей квартиры в аренду], если нет просмотров и нет нанимателей — сначала проверьте качество рекламы. Если все правильно размещено, если сделаны хорошие фото и видео, если люди обращают внимание, но не звонят — снижайте цену. Как бы больно это ни звучало — вы еще можете впрыгнуть в последний вагон уходящего поезда.

Дальше, скорее всего, будет карантин, банкротства, рынок труда пострадает и аренда улетит вниз. Отдельная глупость, которая процветает на рынке аренды в такое время (2008, 2015), — попытка собственника привязать цену к доллару или евро. Вы забываете, что наниматели тоже зарабатывают рубли и никогда не согласятся на это. Вас должны волновать проблемы ваших нанимателей — потому что они не индейцы, а вы — не шериф. Консервируйте квартиры, если не намерены сдавать в новых реалиях — по-другому скоро не получится. Обгоняйте рынок — делайте самую лучшую рекламу и нормальный ценник и сдавайте/продавайте, пока все едет.

  • Если сейчас вы нашли покупателя или есть предложения — фиксируйте сделку. Это отлично.
  • Если даже сейчас в пик спроса (еще одну-две недели, по идее, продержится) у вас есть хотя бы показы объекта — скорректируйте цену и постарайтесь получить сделку.
  • Если продажа совсем не срочная и вы верите, что скоро будет дороже, просто уходите с продажи. Но это значимый риск, вероятно, придется ждать два года и более.
  • Если объект долларовый, этих сумм уже не получить. Но если продажа нужна, тщательно отслеживайте рублевых конкурентов и делайте верные коррекции.
  • Если вам «не срочно», но в этом году, а сейчас вы не готовы, будьте готовы потом снижать цену быстрее рынка, чтобы успевать поймать спрос.
  • Нашли объект, устраивающий вас, — фиксируйте сделку.
  • Покупка с ипотекой — срочно оформляйте и покупайте. Ниже, чем сейчас, ставок может долго не быть.
  • Ищите новостройку — фиксируйте сделку. Застройщики на волне ажиотажа и повышения себестоимости сейчас поднимают цены. Дальше будет зависеть от экономики конкретных проектов.
  • Покупка на вторичке и несрочная — можно подождать лета-осени, скорее всего, цены будут снижаться. Но нужно понимать, что хороший объект — он всегда хороший, и если есть что-то подходящее — берите. Ждать мегаобвалов нет смысла.
  • Если вы были в долларах, то пока можно ждать, так как рублевые цены не вырастут, а долларовые упадут.
Читать еще:  Assassin’s Creed IV: Black Flag — то же самое, но про пиратов

Если ситуация с распространением вируса затянется, мы начнем наблюдать, как один за одним схлопываются и закрываются какие-нибудь салоны красоты, студии йоги, детские клубы. Умные и человечные собственники помещений сейчас должны идти навстречу и договариваться со своими арендаторами. Такую заварушку нельзя было предсказать и прописать в бизнес-плане. Это «черный лебедь». Одно из крупных московских агентств недвижимости уже сократило около половины сотрудников, второе, помимо массовых увольнений, объявило о том, что съезжает со своего большого парадного офиса, который они занимали несколько лет. Затягивают пояса.

Через полгода цены начнут уменьшаться, точнее, сделки будут проходить по ценам значительно ниже рекламных между высокомотивированными продавцами и покупателями со значительным дисконтом.

Чтобы обеспечить ликвидность, застройщики станут устраивать акции, во время которых будут проходить основные сделки.

Еще через год рынок начнет привыкать к новым ценам, отложенный спрос снова начнет толкать рынок вверх и цены вернутся к нынешним, однако по факту будут ниже, если учитывать инфляцию, не говоря уже о стоимости в долларах.

Так стоит ли поспешить с ипотекой сейчас? Если вы железобетонно уверены в своих доходах, которые будут только расти, несмотря ни на какие катаклизмы, возможно. Однако не думаю, что в нынешних условиях таких оптимистов будет много. Целые отрасли — туризм, авиаперевозки, бары, рестораны, индустрия красоты и развлечений — сейчас лежат практически «в руинах», и нужно будет время, чтобы это все восстановилось.

Что делать тем заемщикам, которые понимают, что они не в состоянии вовремя внести очередной платеж? В 2019 году был принят закон «Об ипотечных каникулах», предусматривающий рассрочку платежа на шесть месяцев. К заявлению необходимо предоставить медицинскую справку об утрате трудоспособности или документ, подтверждающий потерю работы (дохода).

Что делать тем заемщикам, у которых и после шести месяцев не восстановился уровень доходов, необходимый для обслуживания кредита? Обращаться в государственную корпорацию «Дом.РФ» с тем, чтобы государство оказало помощь в сложной экономической ситуации. В 2009 году было создано Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, которое помогало валютным заемщикам справиться с тяжелой ситуацией. Если проблемных кредитов будет много, надеюсь, что правительство и в этот раз выделит необходимые средства на поддержку ипотечной отрасли.

Коммерческая недвижимость в кризис 2020: продавать, покупать или ждать

Сэр Уинстон Черчилль

Как коронавирус повлиял на бизнес и коммерческую недвижимость?

Один из главных вопросов, которые задают наши коллеги, друзья и клиенты: «Как изменился рынок коммерческой недвижимости за февраль и март 2020 года?». Как вы помните, началось все с того, что «РосПотребНадзор» потребовал от ресторанов усилить меры борьбы с угрозой коронавируса. Обороты в этом сегменте бизнеса упали. Постепенно ситуация становится критической. Федерация рестораторов и отельеров накануне направила письмо председателю правительства России, Михаилу Мишустину, сообщив, что часть московских ресторанов в связи с распространением коронавируса приостанавливает работу и переходит на формат доставки еды.

Сергей Собянин призвал собственников бизнеса по возможности перевести сотрудников на удаленный график работы. Помещения пустуют. И тут возникает не менее серьезный вопрос: «Не начать ли избавляться от коммерческой недвижимости?». Ведь помимо вируса, мы наблюдаем тяжелую экономическую ситуацию во всем мире. После резкого падения курса российского рубля по отношению к иностранной валюте, многие арендаторы выступают с обращением о пересмотре договоров аренды… потому что терпят колоссальные убытки.

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в кризис?

В связи со сложившейся ситуацией собственники коммерческой недвижимости, боясь уйти в минус, начинают распродавать свое имущество. Покупателю с «кошельком» рекомендуем обратить внимание на нежилые площади. На наш взгляд, сейчас самое время приобретать их по сниженной цене! Покупка коммерческой недвижимости – популярный объект инвестиций. Но этот вид заработка непрост и требует определенных знаний. На этом рынке нет места тем, кто слаб в коленках, поэтому трезво оценивайте свои возможности.

Настоятельно рекомендуем обращаться в грамотное агентство недвижимости, если хотите сделать выгодное вложение, воспользовавшись паническими настроениями в стране. Специалист проверит документацию, устранит какие-либо недостатки, которые могут повлиять на стоимость объекта или препятствовать покупке, и подскажет, на что лучше обратить внимание. Так же, как и продажа офисов через агентство поможет гораздо быстрее найти покупателей и выйти на сделку.

Владельцы бизнеса, прошедшие кризисы 2008 и 2014 года в этот раз действуют на опережение, стараясь минимизировать постоянную расходную часть. В первую очередь это относится к арендным платежам. Мы уже наблюдали волну миграции из ЦАО за пределы ТТК, из больших офисов с кабинетной системой в agile-офисы с опенспейсами и т.д. Сейчас не только волатильность рубля сказывается на арендаторах, но и переход в режим удаленной работы, рекомендованный «РосПотребНадзором» и мэром Москвы. Предполагаю, что часть бизнесов просто не выдержит новых условий и скорее всего прекратит существование. А другая часть бизнес-среды перестроит свою работу таким образом, что им понадобятся меньшие площади.

В связи с этим предполагаю, что собственники офисных пространств сейчас должны оперативно разработать систему скидок, рассрочек оплаты арендных платежей для удержания постоянных стабильных арендаторов. Тем не менее, часть офисных пространств высвободится и будет доступна не только для аренды, но и для покупки. И в летний период мы получим интересные и выгодные проекты.

Екатерина Никитина, генеральный директор компании «PRO ОБМЕН»

Зачем нужна коммерческая недвижимость, если все работают удаленно?

Помните, что рано или поздно вакцину от коронавируса найдут, а население столицы вернется на свои рабочие места. Мало, кому понравилось работать, когда отвлекает ребенок, бухтит кто-то из членов семьи или щелкает каналы на телевизоре.

Покупка коммерческой недвижимости — это уверенность в завтрашнем дне. Договор аренды временное решение (вести долгие переговоры, где каждый отстаивает для себя наиболее выгодные условия. согласовывать ремонт и прочее, прочее). Свобода творчества. Когда помещение в собственности — можно делать с ним абсолютно все.

А что, если попробовать новый формат? Кризис — удивительное время, поскольку заставляет многие умы напрягаться и искать пути и выходы из затруднительных ситуаций, так появляются новые идеи и передовые направления. К последним относятся интересные решения на рынке коммерческой недвижимости. Стрит-ритейл? Коворкинг? Кластер? Чтобы бы Вы ни выбрали, трезво оцените возможности вашего бизнеса, проанализируйте локацию, конкурентов, проходимость. А лучше, если этим займутся профессионалы.

Что делать, если вы уже владелец коммерческой недвижимости?

Если вы уже владелец коммерческой недвижимости, и Вам нужно покрыть расходы (убыток) компании — продавать! Если вы уверены, что цена объекта в дальнейшем будет снижаться (плохая проходимость, платная или вообще отсутствие парковки) — продавать! Если цель была заработать на строящемся — продавать. Для всех остальных ситуаций, мы бы порекомендовали или сдать помещение в аренду или немного подождать.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector